11735 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 107,3 m² · constr. 1948 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 374 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935160603780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02711735
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
66023935160603780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 738 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 474 137 $ Poids 78 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 537 156 $ Poids 74 % |
| 3 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 869 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 140 742 $ Poids 67 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 955 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 475 $ Poids 65 % |
| 5 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 641 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 759 304 $ Poids 64 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 835 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 115 131 $ Poids 62 % |
| 7 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 818 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 378 $ Poids 61 % |
| 8 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 125 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 597 678 $ Poids 60 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 794 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 020 $ Poids 58 % |
| 10 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 437 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 802 173 $ Poids 56 % |
| 11 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 164 853 $ Poids 54 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 584 622 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.