11725 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 97,3 m² · constr. 1948 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935160672740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02711725
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
66023935160672740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 553 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 510 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 782 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 142 $ Poids 74 % |
| 3 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 430 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 082 $ Poids 74 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 636 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 723 117 $ Poids 72 % |
| 5 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 113 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 569 786 $ Poids 71 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 727 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 449 558 $ Poids 67 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 944 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 100 $ Poids 61 % |
| 8 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 453 615 $ Poids 58 % |
| 9 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 555 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 824 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 109 976 $ Poids 57 % |
| 11 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 412 860 $ Poids 52 % |
| 12 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 405 463 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.