11713-11715 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 254,2 m² · constr. 1926 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 534 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935160830730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02711713
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
66023935160830730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 198 458 $ Poids 37 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +98 140 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 946 867 $ Poids 31 % |
| 3 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 670 364 $ Poids 31 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 303 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 860 $ Poids 29 % |
| 5 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 836 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 158 $ Poids 19 % |
| 6 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −35 517 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 009 659 $ Poids 16 % |
| 7 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 121 089 $ Poids 16 % |
| 8 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 918 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −36 998 $ | 451 140 $ Poids 13 % |
| 9 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +91 252 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 897 729 $ Poids 12 % |
| 10 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −65 730 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 093 567 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.