11744 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 101,2 m² · constr. 1956 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 365 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935160873890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811744
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
66023935160873890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 570 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 541 538 $ Poids 83 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 715 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 459 144 $ Poids 76 % |
| 3 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 656 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 765 630 $ Poids 70 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 776 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 421 885 $ Poids 69 % |
| 5 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 112 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 602 264 $ Poids 68 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 447 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 377 $ Poids 67 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 930 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 418 777 $ Poids 66 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 810 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 316 $ Poids 62 % |
| 9 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 895 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 154 009 $ Poids 59 % |
| 10 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 589 583 $ Poids 55 % |
| 11 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 477 808 $ Poids 55 % |
| 12 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 831 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 619 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.