4251 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
781 500 $
Autre · 5 382 $/m² · 145,2 m² · terrain 6 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 977,1 m²
Frontage
—
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 232 400 $
Rôle antérieur 3 720 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935161010160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304255
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 535 100 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
3 720 800 $
ID provincial
66023935161010160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 801 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 578 $ Poids 72 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 54 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 532 $ Poids 71 % |
| 3 | 4081-4083, rue Beaudin, Montréal 2025-11-18 · 315 m · Vendu 745 000 $ (4 616 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 562 $ Poids 67 % |
| 4 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 816 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 730 $ Poids 63 % |
| 5 | 3705, rue du Barrage, Laval 2026-05-21 · 966 m · Vendu 513 000 $ (3 783 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 628 $ Poids 60 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 993 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 823 $ Poids 58 % |
| 7 | 11371-11373, avenue Plaza, Montréal 2026-02-03 · 728 m · Vendu 265 898 $ (1 612 $/m²) 165 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 760 $ Poids 54 % |
| 8 | 11141 - 11147, avenue Balzac, Montréal 2026-01-06 · 881 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 095 $ Poids 53 % |
| 9 | 11039, avenue Drapeau, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 187 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 477 $ Poids 52 % |
| 10 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 105 $ Poids 48 % |
| 12 | 3900-3902, rue Monselet, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 457 $/m²) 139,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 944 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.