4321-4325 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 096 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 273,1 m² · constr. 1967 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 400 $
Rôle antérieur 861 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935161577030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304325
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
861 800 $
ID provincial
66023935161577030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 783 880 $ Poids 35 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +84 129 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 246 495 $ Poids 29 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 913 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 847 693 $ Poids 21 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +140 010 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 988 737 $ Poids 20 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 877 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +168 146 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 263 267 $ Poids 18 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +85 192 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 655 949 $ Poids 16 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +27 425 $ | 1 184 925 $ Poids 15 % |
| 8 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +92 354 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 162 256 $ Poids 11 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +51 699 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 399 382 $ Poids 11 % |
| 10 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 957 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge +20 349 $ | 524 511 $ Poids 9 % |
| 11 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +127 034 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 046 610 $ Poids 8 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +133 034 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 815 579 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.