4312 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 518 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935161811580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304310
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
66023935161811580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 89 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 326 $ Poids 99 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 640 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 516 $ Poids 81 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 761 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 456 932 $ Poids 72 % |
| 4 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 186 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 353 $ Poids 69 % |
| 5 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 719 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 833 373 $ Poids 68 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 838 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 406 $ Poids 68 % |
| 7 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 517 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 971 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 441 213 $ Poids 63 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 850 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +10 826 $ | 126 678 $ Poids 59 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 911 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −46 245 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 242 184 $ Poids 57 % |
| 11 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 643 481 $ Poids 56 % |
| 12 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 918 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.