12088 Avenue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 396 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935163811960010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03212088
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
66023935163811960010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 290 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 415 $ Poids 79 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 888 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 503 018 $ Poids 67 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 635 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 332 112 $ Poids 60 % |
| 4 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 996 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 308 817 $ Poids 59 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 467 175 $ Poids 52 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 962 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +10 826 $ | 133 586 $ Poids 51 % |
| 7 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 818 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 568 134 $ Poids 51 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 753 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 680 750 $ Poids 51 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 835 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 582 $ Poids 51 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 861 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 476 785 $ Poids 50 % |
| 11 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 129 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −43 587 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 783 034 $ Poids 49 % |
| 12 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 960 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.