11757 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 132,3 m² · constr. 1956 · terrain 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 650 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935170187970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811757
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66023935170187970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 205 381 $ Poids 55 % |
| 2 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 661 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 500 306 $ Poids 54 % |
| 3 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 810 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 507 573 $ Poids 53 % |
| 4 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 955 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 606 $ Poids 51 % |
| 5 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 643 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 300 $ Poids 47 % |
| 6 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 988 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 039 $ Poids 45 % |
| 7 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 709 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 186 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 535 586 $ Poids 44 % |
| 8 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 720 $ Poids 44 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 958 $ Poids 42 % |
| 10 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 387 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 796 160 $ Poids 40 % |
| 11 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 937 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +112 879 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 308 658 $ Poids 40 % |
| 12 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 998 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −54 029 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 602 137 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.