11745 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 115,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 624 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935170306510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811745
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 600 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
66023935170306510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 53 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 571 741 $ Poids 77 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 691 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 494 538 $ Poids 74 % |
| 3 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 945 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 220 165 $ Poids 60 % |
| 4 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 642 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 465 723 $ Poids 60 % |
| 5 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 625 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 298 $ Poids 58 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 903 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 444 662 $ Poids 58 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 782 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −541 $ | 123 198 $ Poids 56 % |
| 8 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 877 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 180 $ Poids 56 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 696 $ Poids 54 % |
| 10 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 822 $ Poids 49 % |
| 11 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 245 $ Poids 49 % |
| 12 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 704 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +63 328 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 814 190 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.