11728-11730 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 137,8 m² · constr. 1950 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 402 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935170589260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02911728
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
66023935170589260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 831 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 501 732 $ Poids 63 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 194 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 532 057 $ Poids 54 % |
| 3 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 996 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 744 $ Poids 54 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 203 786 $ Poids 52 % |
| 5 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 642 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 511 696 $ Poids 48 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −41 330 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 614 837 $ Poids 47 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 285 $ Poids 42 % |
| 8 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 420 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 263 $ Poids 41 % |
| 9 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 617 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 803 $ Poids 41 % |
| 10 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 524 302 $ Poids 40 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 74 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −57 185 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 096 $ Poids 40 % |
| 12 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 147 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.