4346 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 125,5 m² · constr. 1948 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 584 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935171013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304346
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 200 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
66023935171013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 713 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 486 224 $ Poids 58 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 757 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 518 872 $ Poids 55 % |
| 3 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 108 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 579 115 $ Poids 54 % |
| 4 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 689 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 605 $ Poids 53 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 477 $ Poids 52 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 936 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +79 065 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 231 244 $ Poids 49 % |
| 7 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 713 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 917 $ Poids 47 % |
| 8 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 984 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 596 $ Poids 46 % |
| 9 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 924 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 378 $ Poids 43 % |
| 10 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 948 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 824 $ Poids 41 % |
| 12 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 965 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 738 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.