4358 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 157,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 400 $
Rôle antérieur 914 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935171096040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304358
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 400 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
914 600 $
ID provincial
66023935171096040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 185 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 561 584 $ Poids 83 % |
| 2 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 43 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 771 $ Poids 68 % |
| 3 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 887 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 544 391 $ Poids 68 % |
| 4 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 661 015 $ Poids 59 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 964 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 247 $ Poids 49 % |
| 6 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 572 452 $ Poids 49 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 785 $ Poids 46 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 764 869 $ Poids 40 % |
| 9 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 726 578 $ Poids 39 % |
| 10 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 956 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 863 919 $ Poids 34 % |
| 11 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 452 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 850 029 $ Poids 33 % |
| 12 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 566 702 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.