4410 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 148,4 m² · constr. 1947 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 569 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935171408980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304410
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66023935171408980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 228 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 547 707 $ Poids 75 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 920 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 511 669 $ Poids 67 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 83 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 774 $ Poids 59 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 689 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 380 918 $ Poids 58 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 639 311 $ Poids 55 % |
| 6 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 211 $ Poids 54 % |
| 7 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 26 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 796 010 $ Poids 53 % |
| 8 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 535 230 $ Poids 46 % |
| 9 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −900 $ | 208 419 $ Poids 39 % |
| 10 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 187 $ Poids 38 % |
| 11 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 492 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 804 445 $ Poids 38 % |
| 12 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 680 536 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.