11764 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 117,9 m² · constr. 1956 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 604 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935171431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02911764
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
66023935171431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 100 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 413 $ Poids 71 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 710 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 500 192 $ Poids 70 % |
| 3 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 668 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 470 486 $ Poids 60 % |
| 4 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 642 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 945 $ Poids 58 % |
| 5 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 970 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 237 052 $ Poids 57 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 917 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 451 133 $ Poids 54 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 796 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 925 $ Poids 53 % |
| 8 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 926 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 498 $ Poids 51 % |
| 9 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 491 $ Poids 49 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 663 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 586 486 $ Poids 48 % |
| 11 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 561 $ Poids 46 % |
| 12 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 195 420 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.