11755 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 625 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935171834760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02911755
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
66023935171834760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 67 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 756 169 $ Poids 65 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 701 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 513 219 $ Poids 61 % |
| 3 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 668 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 481 461 $ Poids 60 % |
| 4 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 148 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 591 642 $ Poids 59 % |
| 5 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 632 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 958 $ Poids 56 % |
| 6 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 249 $ Poids 50 % |
| 7 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +67 628 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 257 957 $ Poids 49 % |
| 8 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 198 186 $ Poids 49 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 903 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 459 387 $ Poids 46 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 782 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −541 $ | 127 116 $ Poids 45 % |
| 11 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 972 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 059 $ Poids 44 % |
| 12 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 507 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.