4431-4435 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 179,2 m² · constr. 1952 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 436 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935172154680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304431
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
66023935172154680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 255 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 593 178 $ Poids 70 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 233 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 803 501 $ Poids 63 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 125 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 574 $ Poids 61 % |
| 4 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 814 909 $ Poids 44 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 971 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 574 494 $ Poids 44 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 710 426 $ Poids 41 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 896 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −52 987 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 970 884 $ Poids 40 % |
| 8 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 999 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 904 945 $ Poids 39 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 017 $ Poids 39 % |
| 10 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 606 075 $ Poids 33 % |
| 11 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 767 273 $ Poids 31 % |
| 12 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 594 585 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.