4463-4465 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 282,2 m² · constr. 1950 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 581 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935172306570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304463
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66023935172306570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −47 937 $ | 733 237 $ Poids 32 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +107 258 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 269 624 $ Poids 23 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 887 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 228 $ Poids 22 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +160 169 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 008 896 $ Poids 15 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 903 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +189 576 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 203 947 $ Poids 14 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +96 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 251 $ Poids 13 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 1 110 044 $ Poids 12 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 603 $ Poids 10 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +112 175 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 182 077 $ Poids 9 % |
| 10 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 500 778 $ Poids 7 % |
| 11 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −274 295 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 737 205 $ Poids 6 % |
| 12 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +144 262 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 997 538 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.