4525 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 286,7 m² · constr. 1860 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 738 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935172448230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304525
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
66023935172448230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 713 381 $ Poids 31 % |
| 2 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 884 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 123 $ Poids 22 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +118 696 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 281 062 $ Poids 21 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +170 138 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 018 865 $ Poids 13 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 909 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +200 174 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 105 295 $ Poids 12 % |
| 6 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 075 245 $ Poids 12 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +102 382 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 939 $ Poids 12 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +61 743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 926 $ Poids 9 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +121 977 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 191 879 $ Poids 8 % |
| 10 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 850 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 750 650 $ Poids 8 % |
| 11 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge −36 998 $ | 478 694 $ Poids 6 % |
| 12 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +152 782 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 959 258 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.