4436 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 129,9 m² · constr. 1950 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 487 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935172490040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304436
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
66023935172490040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 697 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 354 898 $ Poids 76 % |
| 2 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 12 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 721 $ Poids 68 % |
| 3 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 727 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 495 336 $ Poids 54 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 198 321 $ Poids 49 % |
| 5 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 689 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 407 $ Poids 48 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 758 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 529 687 $ Poids 47 % |
| 7 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 746 $ Poids 46 % |
| 8 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 727 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 848 $ Poids 44 % |
| 9 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 933 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 488 791 $ Poids 44 % |
| 10 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 883 $ Poids 43 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 198 $ Poids 41 % |
| 12 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +100 944 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 264 024 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.