4530 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 283 m² · constr. 1947 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 642 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935172794560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304530
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
66023935172794560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 723 234 $ Poids 30 % |
| 2 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 838 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 792 062 $ Poids 23 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +109 292 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 271 658 $ Poids 22 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 863 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +191 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 581 $ Poids 14 % |
| 5 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +161 941 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 010 668 $ Poids 14 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +97 705 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 616 462 $ Poids 13 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +59 010 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 376 694 $ Poids 10 % |
| 8 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +113 917 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 183 820 $ Poids 8 % |
| 9 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +54 938 $ · Ajust. âge −16 649 $ | 495 906 $ Poids 7 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +148 732 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 771 277 $ Poids 6 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 802 337 $ Poids 4 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 003 379 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.