12014 Avenue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 85,8 m² · constr. 1986 · terrain 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 280 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935173015990010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03212014
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
66023935173015990010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 990 $ Poids 82 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 300 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 091 $ Poids 71 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 762 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 341 $ Poids 67 % |
| 4 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 778 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 598 338 $ Poids 62 % |
| 5 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 757 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 877 $ Poids 59 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 331 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 549 357 $ Poids 56 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 133 $ Poids 55 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 879 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 489 $ Poids 55 % |
| 9 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 423 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 909 $ Poids 50 % |
| 10 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 139 $ Poids 48 % |
| 11 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 462 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 287 671 $ Poids 47 % |
| 12 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 915 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 030 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.