11920 Avenue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 101,7 m² · constr. 1953 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 423 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935173119370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03211920
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
66023935173119370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 364 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 530 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 794 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 004 $ Poids 70 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 406 561 $ Poids 67 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 914 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 535 084 $ Poids 66 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 922 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 460 373 $ Poids 66 % |
| 6 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 455 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 558 $ Poids 62 % |
| 7 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 753 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 596 693 $ Poids 60 % |
| 8 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 413 700 $ Poids 57 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 792 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 417 079 $ Poids 55 % |
| 11 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 982 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 756 789 $ Poids 55 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 988 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 114 950 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.