12064 Avenue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 94,5 m² · constr. 1987 · terrain 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 296 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935173160760010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03212064
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
66023935173160760010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 787 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 624 036 $ Poids 75 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 834 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 905 $ Poids 72 % |
| 5 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 370 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 711 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 536 $ Poids 66 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 973 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 297 $ Poids 65 % |
| 8 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 906 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 833 684 $ Poids 58 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 855 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 455 826 $ Poids 55 % |
| 10 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 825 $ Poids 51 % |
| 11 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 429 975 $ Poids 51 % |
| 12 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 733 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.