4555-4559 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 193,8 m² · constr. 1923 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 408 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935173540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304555
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
66023935173540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 322 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 591 008 $ Poids 51 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 920 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 886 517 $ Poids 49 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 196 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +77 128 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 789 495 $ Poids 46 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 188 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 187 $ Poids 46 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 516 $ Poids 38 % |
| 6 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 813 060 $ Poids 36 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 849 049 $ Poids 35 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 315 $ Poids 33 % |
| 9 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 393 $ Poids 32 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 839 $ Poids 31 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +87 970 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 744 137 $ Poids 27 % |
| 12 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 650 689 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.