4565-4567 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 182,1 m² · constr. 1914 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 420 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935173651150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304565
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
66023935173651150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 336 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 552 382 $ Poids 65 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 193 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 587 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 954 $ Poids 60 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 203 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 052 $ Poids 58 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 928 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 964 $ Poids 42 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 690 $ Poids 40 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 519 $ Poids 38 % |
| 7 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 589 $ Poids 36 % |
| 8 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 717 122 $ Poids 36 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 520 $ Poids 34 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 288 $ Poids 31 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 727 $ Poids 31 % |
| 12 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +49 613 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 754 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.