11871-11875 Avenue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 251,4 m² · constr. 1969 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 532 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935173707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03211871
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66023935173707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 191 341 $ Poids 28 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 978 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +117 043 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 212 164 $ Poids 26 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +91 937 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 949 964 $ Poids 24 % |
| 4 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −36 001 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 762 533 $ Poids 24 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 633 721 $ Poids 22 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 355 $ Poids 19 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 917 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 828 426 $ Poids 17 % |
| 8 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 114 990 $ Poids 12 % |
| 9 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +24 049 $ | 509 814 $ Poids 11 % |
| 10 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge +38 395 $ | 1 152 104 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.