11857-11859 Avenue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 200,6 m² · constr. 1957 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 561 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935173776640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03211857
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
66023935173776640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 966 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 045 031 $ Poids 49 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 387 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +58 907 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 624 772 $ Poids 42 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 256 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +83 097 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 800 377 $ Poids 39 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 538 311 $ Poids 38 % |
| 5 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 828 124 $ Poids 36 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 330 837 $ Poids 34 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 622 $ Poids 30 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +64 070 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 869 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 973 971 $ Poids 27 % |
| 10 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +59 010 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 661 248 $ Poids 22 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 705 160 $ Poids 22 % |
| 12 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 641 018 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.