11870 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 139,1 m² · constr. 1996 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 485 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935173859560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311878
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
66023935173859560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 749 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −28 918 $ | 375 067 $ Poids 67 % |
| 2 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 184 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 851 373 $ Poids 63 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 416 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 533 976 $ Poids 54 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 208 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 810 410 $ Poids 53 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 086 $ Poids 50 % |
| 6 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 680 477 $ Poids 48 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 286 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −54 281 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 801 699 $ Poids 41 % |
| 8 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 867 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 551 880 $ Poids 40 % |
| 9 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 885 $ Poids 37 % |
| 10 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 643 003 $ Poids 36 % |
| 11 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 694 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 858 849 $ Poids 36 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 780 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.