11860 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 137,6 m² · constr. 1996 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 588 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935173908990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311876
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023935173908990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 753 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −28 918 $ | 372 957 $ Poids 69 % |
| 2 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 179 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 847 338 $ Poids 64 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 414 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 531 762 $ Poids 50 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 200 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −50 360 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 008 $ Poids 50 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 629 $ Poids 48 % |
| 6 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 677 439 $ Poids 48 % |
| 7 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 860 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 548 774 $ Poids 42 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 282 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −57 632 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 798 349 $ Poids 38 % |
| 9 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 848 $ Poids 38 % |
| 10 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 798 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 652 687 $ Poids 37 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 055 $ Poids 37 % |
| 12 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 691 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 855 289 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.