11933 Avenue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 92,4 m² · constr. 1944 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 424 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935174104730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03211933
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
66023935174104730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 421 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 481 840 $ Poids 79 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 804 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 536 198 $ Poids 73 % |
| 4 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 762 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 545 761 $ Poids 71 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 968 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 486 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 512 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 545 318 $ Poids 61 % |
| 7 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 846 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 377 $ Poids 61 % |
| 8 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 380 112 $ Poids 58 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 256 633 $ Poids 55 % |
| 10 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 381 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 464 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 691 185 $ Poids 50 % |
| 12 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 393 573 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.