11924-11928 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 142,6 m² · constr. 1953 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 344 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935174523350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311924
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
66023935174523350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 729 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 372 760 $ Poids 64 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 436 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 539 144 $ Poids 61 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 256 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 724 100 $ Poids 60 % |
| 4 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 220 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 801 375 $ Poids 59 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 517 019 $ Poids 51 % |
| 6 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 465 $ Poids 49 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 315 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 818 $ Poids 48 % |
| 8 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 625 919 $ Poids 38 % |
| 9 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 719 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 810 630 $ Poids 35 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 916 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 521 636 $ Poids 35 % |
| 11 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 209 806 $ Poids 34 % |
| 12 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 460 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.