11960 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 128,5 m² · constr. 1947 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 393 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935174549840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03411962
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
66023935174549840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 611 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 421 760 $ Poids 75 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 750 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 352 928 $ Poids 74 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 287 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 742 469 $ Poids 66 % |
| 4 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 975 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 492 437 $ Poids 46 % |
| 5 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 910 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 970 $ Poids 43 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 981 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 526 246 $ Poids 42 % |
| 7 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 910 $ Poids 39 % |
| 8 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 292 $ Poids 38 % |
| 9 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 975 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 007 $ Poids 38 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +93 983 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 240 712 $ Poids 37 % |
| 11 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −900 $ | 194 652 $ Poids 35 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 087 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.