11900-11902 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 100,9 m² · constr. 1910 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 309 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935174721010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311900
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
66023935174721010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 388 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 771 $ Poids 70 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 857 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 530 341 $ Poids 68 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 897 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 458 407 $ Poids 66 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 947 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 131 $ Poids 65 % |
| 6 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 694 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 314 $ Poids 64 % |
| 7 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 473 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 027 $ Poids 63 % |
| 8 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 994 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 587 $ Poids 62 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 361 775 $ Poids 58 % |
| 10 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 658 $ Poids 57 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 824 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 679 555 $ Poids 55 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 957 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 105 336 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.