11934 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 86,1 m² · constr. 1925 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 471 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935174768130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03411934
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
66023935174768130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 700 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 215 $ Poids 71 % |
| 3 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 24 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 278 377 $ Poids 70 % |
| 4 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 396 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 946 $ Poids 68 % |
| 5 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 879 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 486 624 $ Poids 59 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 460 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 444 143 $ Poids 55 % |
| 7 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 894 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 676 350 $ Poids 54 % |
| 8 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 446 296 $ Poids 49 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 545 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 746 $ Poids 49 % |
| 11 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 818 $ Poids 48 % |
| 12 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 420 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 241 674 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.