11970 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 141,6 m² · constr. 1988 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 505 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935175461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03411969
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
66023935175461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 618 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 571 $ Poids 73 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 747 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 371 354 $ Poids 64 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 299 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 858 100 $ Poids 59 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 317 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 816 082 $ Poids 57 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 506 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 537 667 $ Poids 57 % |
| 6 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 662 340 $ Poids 48 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 181 $ Poids 47 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 391 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −48 696 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 778 084 $ Poids 45 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 623 610 $ Poids 34 % |
| 10 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 791 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 864 782 $ Poids 34 % |
| 11 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 988 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 537 061 $ Poids 34 % |
| 12 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 780 895 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.