11984 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 109 m² · constr. 1923 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 470 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935175576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511984
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66023935175576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 541 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 108 $ Poids 80 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 478 316 $ Poids 62 % |
| 3 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 878 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 491 929 $ Poids 60 % |
| 4 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 890 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 554 267 $ Poids 54 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 860 $ Poids 53 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 377 469 $ Poids 50 % |
| 7 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 067 446 $ Poids 50 % |
| 8 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 892 $ Poids 49 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 109 512 $ Poids 49 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 620 $ Poids 49 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 932 $ Poids 47 % |
| 12 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 739 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 901 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.