11978 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 169,5 m² · constr. 1922 · terrain 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 351 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935175684370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511978
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
66023935175684370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 544 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 552 760 $ Poids 72 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 332 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 372 $ Poids 70 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 427 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 906 $ Poids 63 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 734 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 251 $ Poids 58 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 484 356 $ Poids 40 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 227 $ Poids 35 % |
| 7 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 688 030 $ Poids 34 % |
| 8 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 602 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −43 765 $ | 493 161 $ Poids 34 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 953 $ Poids 33 % |
| 10 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 723 $ Poids 32 % |
| 11 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 941 $ Poids 31 % |
| 12 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 686 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.