11950 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 135,4 m² · constr. 1991 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 556 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935175991270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03500500
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
66023935175991270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 563 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 420 $ Poids 79 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 797 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 362 633 $ Poids 69 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 298 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 841 418 $ Poids 64 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 282 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −55 350 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 802 017 $ Poids 44 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 658 484 $ Poids 43 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 524 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −37 352 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 528 514 $ Poids 43 % |
| 7 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 960 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 531 721 $ Poids 41 % |
| 8 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 025 $ Poids 40 % |
| 9 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 890 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 632 911 $ Poids 37 % |
| 10 | , Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 524 $ Poids 35 % |
| 11 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 774 741 $ Poids 34 % |
| 12 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 960 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 560 512 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.