4650 Boulevard ALBERT-BROSSEAU · Montréal
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 162,7 m² · constr. 1985 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 672 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935176631130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14004650
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
66023935176631130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 607 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 568 818 $ Poids 72 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 393 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 946 $ Poids 72 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 494 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 814 267 $ Poids 63 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 740 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 042 $ Poids 49 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 612 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 717 $ Poids 47 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 454 $ Poids 42 % |
| 7 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 563 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 767 $ Poids 41 % |
| 8 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 742 $ Poids 41 % |
| 9 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 696 370 $ Poids 35 % |
| 10 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 624 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +43 765 $ | 571 472 $ Poids 35 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 672 329 $ Poids 34 % |
| 12 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 394 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.