4700 Boulevard ALBERT-BROSSEAU · Montréal
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 191,4 m² · constr. 1979 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 200 $
Rôle antérieur 778 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935176829640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14004700
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
778 300 $
ID provincial
66023935176829640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 473 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 757 604 $ Poids 90 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 729 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 699 016 $ Poids 66 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 691 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 611 190 $ Poids 46 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 458 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 929 051 $ Poids 46 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 577 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 856 476 $ Poids 43 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 070 865 $ Poids 35 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 034 $ Poids 28 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 042 $ Poids 28 % |
| 9 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 936 587 $ Poids 26 % |
| 10 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 024 895 $ Poids 25 % |
| 11 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 863 543 $ Poids 24 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 635 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge +43 765 $ | 610 383 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.