12055 Avenue HENRIETTA · Montréal
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 140,6 m² · constr. 2017 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 900 $
Rôle antérieur 786 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935176937890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03600803
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
772 600 $
Rôle antérieur
786 500 $
ID provincial
66023935176937890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 600 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 650 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 237 $ Poids 69 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 598 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 726 $ Poids 62 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 863 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +9 037 $ | 415 131 $ Poids 60 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 585 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 808 893 $ Poids 58 % |
| 7 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 468 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 855 409 $ Poids 56 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 819 177 $ Poids 55 % |
| 9 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 442 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −43 554 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 813 $ Poids 53 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 680 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 536 191 $ Poids 50 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 81 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +58 600 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 735 269 $ Poids 48 % |
| 12 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 415 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.