12066 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 203,6 m² · constr. 1945 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 500 $
Rôle antérieur 954 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935177842570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03712066
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 600 $
Valeur bâtiment
709 900 $
Rôle antérieur
954 200 $
ID provincial
66023935177842570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 477 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 694 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 191 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 769 148 $ Poids 74 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 733 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 221 $ Poids 58 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 995 096 $ Poids 35 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 606 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +89 798 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 807 078 $ Poids 32 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 052 $ Poids 29 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 215 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −44 143 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 724 177 $ Poids 27 % |
| 8 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 834 770 $ Poids 26 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 639 378 $ Poids 26 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 510 903 $ Poids 24 % |
| 11 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +71 085 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 965 $ Poids 21 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +66 438 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 932 844 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.