12101 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 113,2 m² · constr. 1984 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 665 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935177848020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03712101
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
66023935177848020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 316 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 873 $ Poids 87 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 88 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 606 558 $ Poids 82 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 794 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 704 $ Poids 74 % |
| 4 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 20 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 953 $ Poids 73 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 580 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 737 044 $ Poids 72 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 830 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +62 691 $ | 744 783 $ Poids 71 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 945 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 584 677 $ Poids 64 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 756 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 106 $ Poids 64 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 739 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 458 $ Poids 62 % |
| 10 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 312 $ Poids 62 % |
| 11 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 877 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 599 041 $ Poids 57 % |
| 12 | 11864, avenue Racette, Montréal 2025-04-29 · 632 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 128 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.