12095 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 117,2 m² · constr. 1984 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 591 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935177946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03712095
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
66023935177946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 304 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 090 $ Poids 80 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 585 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 747 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 69 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 616 086 $ Poids 74 % |
| 4 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 1 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 970 $ Poids 74 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 824 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +62 691 $ | 756 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 785 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 376 $ Poids 71 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 935 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 593 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 009 $ Poids 60 % |
| 9 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 739 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 580 $ Poids 58 % |
| 10 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 910 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 337 035 $ Poids 57 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 628 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 555 $ Poids 56 % |
| 12 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 878 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.