11697 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 101,9 m² · constr. 1948 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 457 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935180229880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02911697
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
66023935180229880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 146 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 517 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 637 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 460 864 $ Poids 80 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 684 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 522 622 $ Poids 77 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 841 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 013 $ Poids 71 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 741 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 746 $ Poids 70 % |
| 6 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 184 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 582 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 720 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 112 347 $ Poids 66 % |
| 8 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 784 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 739 763 $ Poids 64 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 563 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 764 $ Poids 63 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 113 890 $ Poids 53 % |
| 11 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 423 268 $ Poids 52 % |
| 12 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 463 279 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.