11655 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 74,5 m² · constr. 1952 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 448 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935180328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02911655
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66023935180328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 433 304 $ Poids 51 % |
| 3 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 654 856 $ Poids 38 % |
| 4 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 591 163 $ Poids 37 % |
| 5 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 753 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 507 788 $ Poids 34 % |
| 6 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 423 850 $ Poids 27 % |
| 7 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +856 $ | 184 961 $ Poids 24 % |
| 8 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 673 m · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 478 589 $ Poids 23 % |
| 9 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 446 407 $ Poids 21 % |
| 10 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 544 115 $ Poids 16 % |
| 11 | 11532, Avenue Gariépy, Montréal 2024-05-03 · 550 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 521 255 $ Poids 16 % |
| 12 | 11301, Avenue des Récollets, Montréal 2024-05-02 · 680 m · Vendu 520 000 $ (6 147 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 569 955 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.