11643-11645 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 156,6 m² · constr. 1947 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 505 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935180406910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02911645
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
66023935180406910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 265 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 559 813 $ Poids 82 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 831 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 525 101 $ Poids 71 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 658 244 $ Poids 62 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 550 297 $ Poids 51 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 817 $ Poids 46 % |
| 6 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 921 $ Poids 42 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 063 $ Poids 36 % |
| 8 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 698 870 $ Poids 35 % |
| 9 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 454 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 823 907 $ Poids 34 % |
| 10 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −900 $ | 214 091 $ Poids 34 % |
| 11 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 595 763 $ Poids 33 % |
| 12 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 000 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.