4445 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
3 001 000 $
Maison mobile · 492 $/m² · 6 104,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 104,4 m²
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 443 600 $
Rôle antérieur 7 507 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935180699630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
77
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11204445
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 463 700 $
Valeur bâtiment
5 979 900 $
Rôle antérieur
7 507 800 $
ID provincial
66023935180699630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 565 m · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 60 % |
| 2 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 510 m · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 40 % |
| 3 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 34 % |
| 5 | 3785, rue Du Barrage, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 32 % |
| 6 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 652 m · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 30 % |
| 7 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 510 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 29 % |
| 8 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 22 % |
| 9 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 510 m · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 20 % |
| 10 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 17 % |
| 11 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 16 % |
| 12 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.