11719-11721 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 153,2 m² · constr. 1951 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 497 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935181042240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02911719
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
66023935181042240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 246 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 554 793 $ Poids 80 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 871 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 529 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 113 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 496 $ Poids 65 % |
| 4 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 650 394 $ Poids 60 % |
| 5 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 555 450 $ Poids 49 % |
| 6 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 931 $ Poids 49 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 641 $ Poids 41 % |
| 8 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 215 339 $ Poids 36 % |
| 9 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 471 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 829 137 $ Poids 36 % |
| 10 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 705 568 $ Poids 35 % |
| 11 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −46 767 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 113 $ Poids 33 % |
| 12 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 576 552 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.